有个「大工程」,终于要来了。
沪杭甬高速的杭州城区段,要整体「抬升」变成高架,原有的德胜、彭埠收费站都要废除,挪到乔司。这项工程已经讨论很久,前两天刚刚获批,上半年要开工,2021年底要建成。
这么一来,原本被高速割得支离破碎,到处「断头路」的城东新城,终于可以摆脱一团乱麻的状态,板块内的道路,可以变整齐了。
与此同时,城东新城和武林、钱江新城之间,原本和两边都只有四五公里的路程,但碍于高速,仿佛隔了千山万水。但现在,这些区域会一路顺畅,血脉交融。
无数想要留在中心城区的目光,再一次盯向了城东新城。
城东新城的内部,也有大动静。
最近这里更新了「东站东轴线」的新地标。名字非常直接,叫做「一街一中心」。时间表也有了,2022亚运会前建成运营。
中心就是「白石会展中心」,已经为人所熟知。「一街」的范围就大了,从火车东站东广场,一直延伸到会展中心。包括已经公布成为「东站万象汇」的华润项目,和凭着效果图就圈了不少粉的十字天幕街。
一街一中心效果图
它一把将东广场周边原本各自为政的商业,串成一长串。今后的目标,是成为「省内最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心」,与「湖滨国际商业街区相媲美」。
通俗地解释一下。可能很多人还记得去年上海的「进博会」,就是国际进口博览会。会上美食汇聚,精品迭出,就连阿里巴巴、娃哈哈等大企业都在尽情「买买买」。
而这个让人在家门口「开眼看世界」的展会,甚至有可能落在这里——「一街一中心」的终极方向,就是成为「进博会」的杭州分馆。
到现在为止,我们去城东新城,大都还停留在「坐高铁」的目的上。今后就会不一样,头顶是酷炫的天幕灯光,地面街区可以随便逛吃逛吃,甚至「买遍全球」,而地下也全面打通。四通八达的地铁线,与武林广场和钱江新城,联系得更紧密。
这个规划的重要之处就在于,它让城东新城这个俨然已经是市中心的片区,终于有了高规格的商业中心。
去过新加坡的人,可能会惊讶于当地人「周末竟然去樟宜机场逛街」的神奇生活,而在今后的杭州,「周末在火车东站逛街」也会成为一件很酷的事情。
广宇·东港空间区位效果图
以往,会有个不太全面的认知,觉得城东新城唯一的优势就是交通。
但到了现在,我们才发现,城东新城「能量槽」的蓄积力量远远不止交通。住宅成片逐步交付,人口几何级增长;这不,新的彩蛋又在往下掉。变化令人眼花缭乱的同时,进入其中的「门槛」同样让人刮目相看。
目前区域内大量在售新盘的单价,攀上4.5W/㎡;更重要的是起步户型,90㎡的小户型颇有「一去不复返」的意思,四五百万成了这一带总价的坚实「大门」。
不过现在,来了个「LV」,似乎可以绕开这扇「门」。
东港空间「LV」造型鸟瞰图
「LV」当然是代指,它真正的名字是「广宇·东港空间」,是正在建设中的杭州地铁6号线枸桔弄站的上盖项目。首期主力约40-80㎡的精装酒店式公寓产品,不限购,主流户型的总价比边上住宅低了差不多200来万。
它由两宗地块构成,楼宇建得很有特色,西侧那幢是「V」字型,东侧则是「L」型,在规划中可以直接连通地铁站,以后可以人行扶梯直接进入地铁站内,风雨无惧。
这是它的第一个特征。虽然城东新城规划中地铁线遍布,但早期的建筑规划早,能真正实现地铁直接入户的项目,却是屈指可数。东港空间赶上了新的规划,成为了TOD家族的一员。
东港空间与地铁联通效果图
第二个特征是,虽然它是不限购不限贷的酒店式公寓,但东港空间的每个户型都可以实现两面采光,就像普通的住宅一样。
这得益于市面上少有的「单廊设计」。常见的酒店式公寓,都是一条走廊,两边房间,采光都只有一面。最多做到房间全部朝南,保证朝向,但对于通风,基本就无能为力了。
但东港空间这个「LV」造型就可以顺理成章,把「单廊设计」贯彻到底。使得它南北双向都有窗,采光双向,通风也可以对流,实现了酒店式公寓里的「南北通透」。在目前杭州主城区的酒店式公寓里,除了特别大的户型,基本找不到类似的。
所以你看,这个「LV」并不仅只是为了凹造型,更多的是为了使用者本身的考虑。
东港空间临河景观效果图
城东新城其实不乏酒店式公寓。它的人流量和商业体量,都足以支撑起大量的租住需求。即便是非品牌开发商的产品,租金也都不菲,「三四千随便租」。
但是认认真真研究公寓的「居住需求」的,广宇应该算是先行者。它花了非常多的时间,去认真「磨」了东港空间的户型。
东港空间65㎡户型图
比如这个65㎡户型。层高4.78米,面宽则达到4.2米,这个数据需要比较,市面上的同类产品,这个层高已经不多,面宽则很少超过4米。加上双面采光的单廊设计,空间感就很好了。
东港空间样板房实景
一楼和二楼都有完整的厨卫空间,「双钥匙」的基本配置之上,东港空间更进一步,还在二楼拓展了一个房间和客厅。很妙的是,它的楼梯走向刚好在二楼客厅与北向房间中间,关上门,北向房间就又成了一个独门独户的空间。打开门,还能和南向房间共用公共空间——甚至都可以算有「三钥匙」。
65㎡的三房两厨两卫,自住甚至可以容纳下2-3代的需求,至于出租,三个房间,怎么想都很美,功能感也很足。
在酒店式公寓产品里,还隐藏了一个生活的小小密码:和住宅一样,收纳空间很重要。甚至因为是双钥匙,显得更为重要。
东港空间样板房实景
东港空间的面宽比一般产品多了20公分以上,这让收纳的余地扩展了不少。与此同时,还学习了我们隔壁的「收纳之国」日本的各种诀窍,利用起面积来无所不用其极:楼梯的下方,腾出了放得下洗衣机和柜子的空间;厨房和洗手间的边边角角,也全部用来做了柜子。
实现功能和空间之后,还要让「小家,越住越大」。
1-3月的杭州楼市成交TOP10里,酒店式公寓又一次「屠榜」,坐稳成交套数的头两位,甚至占据了Top5的三把座椅。这种态势,到现在仍在持续。
上榜楼盘遍布杭州各大副中心,九堡、西溪、还有之江。这类产品并非只满足自住或是投资,说得「严重」一些,它们是许多手持资金无处下手的人群,「资产保卫战」的重要组成部分。毕竟在去年「最严禁酒令」的背景下,新地块已经不太可能做出这样的产品了。
现在,广宇·东港空间,也要加入到这样的「资产包」里了,还撞上了城东新城的急速上升期。马上就要开盘了,价格目前还没有公布,但总价200来万,留在中心城区的选择,无疑又多了一个。
毕竟,城东新城的「利好收割」还没完,新的彩蛋,还在持续往下掉。