来源：克而瑞城市运营部 方城式

　　8月7日，《硬核式创新——5G时代房地产前瞻论坛》在上海成功举行。本次论坛由易居(博客)企业集团-克而瑞城市运营部主办，中房协优采、淳毓科技、地新引力协办，素像企业咨询管理有限公司特别支持，今日房产、新浪地产(微博)、乐居等媒体现场报道。

　　本次论坛汇集了来自房地产开发企业、产城运营商、通信运营商、硬件和软件供应商等产业链各方资深专家，近200位各界代表参会。

5G能够带来降本增效等可以预见的改变，为房地产行业及上下游产业链带去更多的创新点。克而瑞一直将新技术为行业带来的创新点作为研究方向，站在第三方角度搭建行业各方交流的平台。

预测一：5G将改变城市规划逻辑：从TOD转向COD模式；预测二：5G时代，科技巨头或改变地产界竞争格局，成为宇宙房企们的最大挑战。

　　何明简要阐述了5G技术层面，及5G在房地产应用层面的现状与挑战。基于核心痛点梳理、场景创新、价值重塑等维度的新思考，围绕“5G对城市和地产界的影响”，重点提出两大预测。

　5G将改变城市规划逻辑：从TOD转向COD模式

　　何明首先阐释了信息、能量、空间三要素的动态平衡：信息越多，对能量消耗的需求越小，空间也随之重新分布。例如农业社会向工业社会发展的初期，信息集中在城市中心，因此大量人口涌入城市，城市化现象明显，形成高密度的城区空间。而5G具有低时延、高速率、大容量、覆盖广泛等几大特点，未来必将带来信息量的数倍甚至数十倍增长。信息量的大爆发，使得空间区位的分布重新寻求平衡。

　　基于此何明提出，未来城市规划的模式将从TOD模式 (transit-oriented development)转型为COD模式(community-oriented development)。TOD模式即以公共交通为导向的开发模式，在轨道交通、公共交通的节点规划商业、商务等功能，再往外规划公园、住宅等。未来5G时代的COD模式将以社区为中心，智慧社区将是开发商建设重点、核心单元，围绕社区规划商务、医院、学校、商业等，城市实现去中心化，土地价值将被重塑。

5G时代，科技巨头或改变地产界竞争格局，成为宇宙房企们的最大挑战

　　何明表示，传统开发商通常以财务、运营和营销为核心发展能力，追求高周转，金融属性强。在“房住不炒”的主基调下，未来地产行业必将回归“以客户需求为核心”的产业本质，金融属性弱化，消费属性增强，使用价值提升。

　　5G时代，万物互联，智慧城市、智慧社区与智慧家居“三智融合”，将实现24小时客户数据实时上传至云端。传统开发商对客户的数据积累集中在营销端，缺乏“大数据”基因，不具备“三智融合”后对客户需求的整体解决方案，在产业价值链中会趋于被动。而无论是华为、阿里、腾讯，还是以“金融+科技”为核心的中国平安，科技巨头们具有数据端的优势和实力，能够通过大数据了解客户的真实需求。从阿里未来酒店到平安好医生，科技巨头在地产领域的跨界融合，必将构建“以客户价值最大化”为核心的新型价值生态圈，“高周转”将退出历史舞台。这对开发商而言是挑战，更是推动力。